專任-美麗新世界樓中  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任-美麗新世界樓中樓大戶3房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：75.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗新世界
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.93 坪
附屬建物面積：0.51 坪
共同使用：4.24 坪
其他面積：7.5 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1922 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：鄰近竹北高鐵站、台鐵及水圳森林公園，交通與生活機能極佳。 2. 學區價值：涵蓋東興國中小與康乃爾小學學區，對有子女家庭的吸引力強。 3. 特色格局：樓中樓設計擁有 4.5 米淨高，空間感較好，且含一處平面車位。 4. 管理維護：1922 元的管理費相對合理，社區環境維護得當。
劣勢	1. 衛浴配置不足：3 房格局僅配 1 間衛浴，家庭人數多時易產生生活動線衝突與等待。 2. 單價偏高：以 16 年屋齡計算，75.2 萬/坪的參考單價在同區舊建築中偏高水平。 3. 樓層隱私與噪音：位於 2 樓，面臨文興路繁華路段，可能受車流噪音與行人視線干擾。 4. 屋齡漸長：16 年房產將進入中度老化的維護階段，部分管線或外牆可能需投入保養成本。
機會	1. 區域持續發展：竹北高鐵特區仍為熱區，長期增值潛力依然存在。 2. 租屋需求：鄰近學校與轉運站，若有出租規劃，租賃市場需求穩定。 3. 空間彈性：樓中樓設計在裝修改造上仍有發揮空間，可視居住需求微調格局。
威脅	1. 市場行情波動：高單價在房地產回檔時可能成為轉手阻力，流動性較新房弱。 2. 未來維護成本：老舊建築若缺乏大修基金或決議慢，可能會影響居住品質與房屋價值。 3. 同區競爭：竹北新案推量若增加，對次新屋的擠壓效應將持續存在。

物件評論

此物件位於竹北核心區域，擁有得天獨厚的交通與學區資源，對於重視生活便利性與子女就學的家庭而言，地理位置是一大亮點。此外，附贈車位及樓中樓的格局優勢，也提升了居住使用的靈活性。然而，購屋者需審慎考量「三房一衛」的功能性侷限，這可能會影響長期自住的舒適度，尤其是人口增加時。且單價偏高的情況下，建議務必比對同社區近期成交實價，確認價格合理性。

是否值得購買：視居住需求而定。若您是年輕小家庭或極度依賴交通與學區者，此物件具備較高性價比；但若您重視衛浴數量、隱私安靜或預算較敏感，則建議多比較其他選擇，不宜僅因樓中樓特色而高估其價值。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字第 239316 號

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